Sin lugar a dudas que la venta de una vivienda supone un momento importante en la vida de las personas. Estamos hablando de grandes cantidades de dinero, en la que muchas veces las expectativas se ponen en tensión con la realidad del mercado.
Con la reactivación que ha sufrido el sector inmobiliario durante los últimos años, muchas personas comienzan a poner en circulación aquellas viviendas que ya se habían resignado a no vender a causa de la crisis.
Es por esto que muchos de nuestros clientes tienen dudas al respecto del proceso de venta, tanto en las formas de llevar a cabo una correcta difusión del inmueble como en las diferentes gestiones que involucra el proceso.
De forma particular, en este artículo hablaremos sobre los distintos gastos que supone la venta de una vivienda, para que de esta manera no te pillen por sorpresa. En GNF, agencia inmobiliaria en Pamplona, te explicamos todo lo que necesitas saber al respecto.
Plusvalía Municipal
El primero punto a destacar durante este proceso tiene que ver con los gastos por conceptos locales. La plusvalía municipal se define como el impuesto sobre el crecimiento en el valor de determinados terrenos. Para ser más claros, hace referencia al aumento que tienen en el mercado los valores en zonas urbanas.
Este impuesto tiene un carácter potestativo y es regulado de manera directa por las distintas ordenanzas municipales que cada ayuntamiento genera en la materia. Para calcular esta tarifa se suele tener en consideración el valor del suelo, al cual se le aplicará un porcentaje en función de los años que hayas sido propietario de la vivienda.
Finalmente, una vez se obtenga este número, al resultado deberás agregarle un 29%. Esto hace que el valor de la plusvalía municipal sea siempre un monto variable, por lo que deberás tener mucho cuidado al calcular su cuantía. Por supuesto, si no has vivido más de un año en dicha casa no tendrás que pagar este impuesto.
Plusvalía Fiscal
La plusvalía fiscal es un valor que, a diferencia del anterior, va asociado con las normativas de Hacienda. Tiene que ver con la ganancia patrimonial lograda y la obligación de tributar estos ingresos en la declaración de la renta.
Para calcularlo se apela a dos valores. El primero de ellos es el precio por el que has adquirido la vivienda en el pasado, mientras que el segundo corresponde al precio por el cual realizarás la venta de esta.
En aquellos casos donde esta ganancia patrimonial obtenida de tu vivienda habitual se invierta en la compra de otro inmueble, no tendrás la obligación de pagar esta plusvalía. A final de cuentas, tu patrimonio quedará claro para hacienda con los papeles de posesión de la nueva vivienda.
Vale la pena mencionar que aquellas personas mayores de 65 años que realicen este tipo de transacciones quedarán eximidas de tributar esta ganancia. Eso sí, la persona en cuestión deberá estar jubilada.
Notaría
Como último gasto llegamos al del servicio notarial que necesitaremos para llevar adelante la transacción. En estos casos se requerirá de la creación de un pacto de compra-venta, el cual deberá ser legalizado por un profesional del área.
Esto significa que durante el proceso se deberán invertir cerca de unos 1000 euros en este trámite. Dependiendo del tipo de acuerdo al que se llegue, dicho gasto puede repartirse entre las partes implicadas.
En el caso de que quieras vender tu vivienda y ahorrarte todos los problemas que involucra este proceso, siempre puedes contratar los servicios de una agencia inmobiliaria como GNF. No dudes en ponerte en contacto con nosotros y disfrutar de los múltiples beneficios que tenemos para ti.